啱啱抽中公屋或者居屋，開心到飛起？但係一諗到裝修，又開始頭痛？好多朋友仔收到鎖匙後，第一時間就係想大改造，點知一查先知原來公屋裝修限制多到嚇親人！房屋署對公屋同居屋嘅裝修改動有好嚴格嘅規定，如果唔小心「踩界」，輕則要還原、重則罰款甚至收番層樓。小編做咗裝修呢行超過20年，見過唔少業主因為唔清楚居屋裝修規定而中伏，所以今日就同大家詳細拆解一下，邊啲位可以改、邊啲位千祈唔好郁！

點解一定要了解房署裝修限制？

好多人覺得「層樓已經係我嘅，點解唔可以隨便改？」其實公屋同居屋始終係政府資助房屋，就算係居屋業主，喺首幾年都仍然受到房署限制。更重要嘅係，好多結構性改動涉及大廈安全，一個單位出事，隨時影響成棟樓嘅街坊。

根據房委會嘅規定，住戶必須遵守《公屋租約》或《居屋買賣協議》入面嘅條款。如果違反裝修禁止項目，房署有權要求還原，甚至收回單位。所以裝修前，一定要搞清楚邊啲可以做、邊啲唔可以做。

房署10大禁止改動項目逐個睇

以下係房署明文規定唔可以擅自改動嘅10大項目，小編會逐項同大家講解：

1. 拆除或改動任何承重牆

承重牆係支撐整棟大廈結構嘅重要部分，絕對唔可以拆除或者開洞。好多人想打通廳房，但如果撞正承重牆，就算想都唔得。點樣分辨係唔係承重牆？最安全嘅做法係請專業人士睇圖則，千祈唔好自己估估吓。

2. 改動或拆除外牆、窗戶及窗框

好多人想換靚啲嘅窗，或者將窗開大啲，但外牆同窗戶係房署嘅「禁區」。包括：

• 唔可以更換或改動原有鋁窗
• 唔可以喺外牆加裝冷氣機架（除非經批准）
• 唔可以改變窗戶嘅尺寸或位置
• 唔可以喺外牆髹上與大廈外觀不協調嘅顏色

3. 改動主要供水管道及排水系統

廚房、廁所嘅主要喉管係連接成棟樓嘅系統，唔可以隨便改動。例如：

• 唔可以改變廁所污水渠嘅位置
• 唔可以將廚房鋅盤移到房間
• 唔可以自行增加或改動公用水管

如果想改動廚廁位置，一定要搵專業人士評估，同埋要向房署申請。[內部連結: 居屋廁所改造攻略]

4. 更改或遮蔽大廈公用設施

好多公屋單位入面會有公用設施，例如：

• 消防喉轆
• 水錶、電錶位
• 煤氣錶
• 緊急照明設備

呢啲設施就算喺你屋企入面，都唔可以遮蔽或者改動，要保持容易接觸同檢查。

5. 拆除或改動大廈電力系統

單位入面嘅總電掣箱、煤氣錶位等，都唔可以隨便搬位。如果真係好影響設計，就要搵持牌電工評估，並向相關部門申請。

6. 封閉露台或天台（如適用）

如果你嘅單位有露台，千祈唔好擅自封閉。房署規定露台必須保持開放，以確保單位嘅通風同採光。違規封閉露台，房署有權要求拆除。

7. 改動單位大門或更換大門鎖

公屋嘅防火大門係有特定防火時效要求，唔可以隨便更換。如果真係要換門鎖，都要確保符合房署要求，並保留備用鎖匙畀管理處。

8. 改變單位原有用途

將住宅單位改做商業用途（例如開店、做辦公室、補習社等）係嚴重違規。就算係做網店倉庫，如果規模太大都有機會違規。

9. 拆除廚房原有爐具及抽氣扇系統

好多公屋廚房會有原裝抽氣系統連接公用風槽，唔可以自行拆除或改動，否則會影響成棟樓嘅抽氣效能。

10. 喺公用地方堆放裝修物料或雜物

裝修期間，好多人會將建材暫放走廊或樓梯，但呢個係違規嘅。公用地方必須保持暢通，特別係消防通道，絕對唔可以阻塞。

違反裝修限制會有咩後果？

如果違反房署限制，後果可以好嚴重：

• 發出警告信：房署會先發警告，要求限期內還原
• 罰款：持續違規可能會被罰款
• 收回單位：嚴重違規（例如改變用途、危害結構安全）可能會被收回單位
• 影響日後轉售：居屋如果有違規改動，轉售時會好麻煩
• 法律責任：如果改動引致意外，業主可能要負刑事責任

小編見過有朋友拆咗承重牆，結果畀房署發現，唔單止要自己出錢還原，仲要畀罰款，真係得不償失。[外部連結: 香港房屋委員會 – 公屋裝修指引]

點樣先可以合規又靚仔地裝修？

雖然限制多，但唔代表冇得做嘢！只要搵啱方法，一樣可以將公屋居屋裝修得又實用又靚仔：

1. 搵熟悉房署規定嘅裝修公司

呢點好重要！三行人做咗公屋居屋裝修超過36年，對房署嘅條例瞭如指掌。我哋嘅設計師會喺度尺階段已經幫你檢查邊啲位可以改、邊啲位要避開，確保工程100%合規。

2. 善用非結構性間隔

雖然承重牆唔可以郁，但非承重嘅間隔牆好多時都可以拆除或改動。我哋可以透過重新規劃間隔，將空間用到盡，而唔會觸犯房署規定。[內部連結: 公屋小戶型空間規劃案例]

3. 用訂造傢俬增加儲物

公屋居屋普遍空間有限，最好嘅方法係善用訂造傢俬。三行人堅持用實木製作，唔係大陸平價貨，耐用之餘又環保。我哋可以度身訂造頂天立地嘅衣櫃、地台床、飾物櫃等，將儲物空間最大化。

4. 保留原有喉管，外加裝飾遮蓋

如果廁所或廚房有礙眼嘅喉管，唔一定要改位。我哋可以用防水石膏板或者訂造櫃將喉管包起嚟，既美觀又合規。

5. 做好裝修前檢查

裝修前，記得要：

• 檢查單位有冇滲水、裂縫等問題
• 同管理處了解大廈嘅特定規定
• 申請裝修許可證（如需要）
• 購買第三者保險

[外部連結: 香港特別行政區政府 – 建築物條例辦事處]

三行人如何幫你做到合規又高質？

我哋嘅團隊由資深設計名師領軍，配合本地施工團隊同傳統工藝師傅，確保每個工程都符合房署要求：

• 免費上門度尺諮詢：設計師會實地視察，即時指出邊啲位可以改、邊啲位有風險
• 透明報價：清楚列明每項工序，絕無隱藏收費
• 50天完工保證：準時交樓，唔會拖拖拉拉
• 24小時實境示範單位：隨時歡迎你嚟睇我哋嘅真實作品，親身感受設計質素

我哋唔係集團式流水作業，每個項目都由同一班師傅跟到尾，確保工藝水準。[內部連結: 三行人服務流程]

常見問題 (FAQs)

總結

裝修公屋或居屋，了解房署限制係第一步，千祈唔好心急就手郁手拆嘢。雖然規矩多，但只要跟足指引，一樣可以打造出實用又美觀嘅家居。最重要係搵一間有經驗、可靠嘅裝修公司幫手，咁先可以避免踩中公屋裝修限制嘅地雷。

想親身體驗我哋嘅設計有幾實用？立即預約參觀我哋嘅24小時實境示範單位，或者搵我哋嘅設計師免費上門度尺傾傾啦！三行人承諾，幫你喺符合所有居屋裝修規定嘅前提下，設計出最啱你嘅理想家居。

** 所有價錢及預計完工日期是根據平均數據統計，最終價格及完工時間需要按每一個工程的規模及現狀而有所不同。請跟我們的專業團隊確認。