【居屋裝修全攻略】新居屋入伙裝修流程、預算分配及注意事項

恭喜你！終於過五關斬六將，成功抽到心儀居屋！開心到瞓唔著嘅同時，係咪又開始為「點樣裝修」而頭痕？望住個清水樓單位，由零開始，真係唔知從何入手。居屋裝修預算點計？入伙裝修流程係點？點樣先可以避免中伏？

唔使驚，我哋「三行人3C’s」明你嘅感受。作為專門幫香港人搞居屋裝修超過36年嘅團隊，今日小編就同你由頭到尾，拆解成個入伙裝修嘅裝修流程、裝修套餐同注意事項，幫你將個「安樂窩」由夢想變為現實！

新居屋入伙裝修流程：由零到一，Step-by-Step 教你點做

好多人第一次做業主，對入伙裝修流程一知半解，搞到手忙腳亂。其實只要跟住以下六個步驟，成件事就會清晰好多。

第一步：收樓同驗樓（俗稱「執漏」）

收樓嗰日，千祈唔好心急簽名。記住帶齊驗樓工具（例如：他筆、平水尺、拉尺、memo紙），仔細檢查單位每個角落，包括：

• ✅ 牆身有無裂痕或空鼓
• ✅ 地台是否平整
• ✅ 窗戶開合是否順暢
• ✅ 水喉出水情況
• ✅ 電掣、燈掣是否正常運作

發現任何問題，即刻用 memo 紙標記低，影相記錄，然後交返俾發展商執漏。

第二步：搵啱你心水嘅設計/裝修公司

呢一步係成個居屋裝修嘅關鍵。你可以揀室內設計公司，或者直接搵裝修師傅。

類型	優點	適合對象
室內設計公司	一條龍服務、專業設計、監工跟進	想省時省力、追求設計感嘅業主
裝修師傅	成本相對較低	有時間、有設計概念嘅業主

室內設計公司： 好處係由設計、畫圖、揀料、監工到訂造傢俬都一條龍服務，幫你慳返好多時間同心力。就好似我哋「三行人3C’s」，會有資深設計師同你慢慢傾，度身訂造最適合你生活習慣嘅方案。

第三步：深入溝通、設計同報價

搵到心儀公司後，就係深入溝通嘅階段。設計師會根據你嘅：

1. 家庭成員組成（例如：夫婦二人、三代同堂）
2. 生活習慣（例如：在家煮食頻率、收納需求）
3. 風格喜好（例如：簡約北歐風、日式無印風）
4. 預算範圍

提供平面圖、3D效果圖等。同時，你會收到一份詳細嘅報價單，記住要睇清楚每個項目嘅收費、用料品牌同規格。

第四步：正式動工！

簽好合約，揀好日子，裝修工程就正式開始！一般裝修流程包括：

一個好嘅團隊會幫你安排好施工時間表，定期向你匯報進度。我哋「三行人」更承諾50天內完成所有工程，確保你準時入伙。

第五步：完工驗收

工程完成後，就到咗驗收嘅重要時刻。你要根據合約內容同設計圖，逐項檢查：

• ✅ 所有訂造傢俬嘅尺寸、顏色是否正確
• ✅ 油漆有無漏刷、不均勻
• ✅ 地板鋪設是否平整
• ✅ 電掣、燈飾運作正常
• ✅ 門窗開合順暢

如果有問題就要喺「執漏期」內提出。

第六步：傢俬進場同最後清潔

驗收搞掂晒，就可以安排傢俬、電器進場。所有嘢安頓好之後，做個深層清潔，你嘅新屋就正式準備好入伙啦！

想睇下我哋點樣幫其他居屋戶主打造理想家居？可以去睇下我們的居屋裝修案例。

三行人居屋裝修套餐：$29,800 起專屬優惠

講到裝修預算，最多人問嘅就係：「到底要幾錢？」我哋「三行人3C’s」明白每個家庭嘅預算同需要都唔同，所以特別為公屋同居屋住戶設計咗三種街坊優惠套餐，由$29,800起，俾你有更靈活嘅選擇！

套餐一：基本裝修套餐（$29,800 – $86,800）

適合對象	包含項目
✅ 預算有限嘅首次業主 ✅ 單位狀況良好，唔需要大改動 ✅ 想快速入伙嘅家庭	🔨 基本清拆及保護工程 💡 全屋電力檢查及維修 🚰 水喉檢查及基本維修 🎨 全屋牆身油漆（一底兩面，優質乳膠漆） 🚪 門框及門鉸維修/更換 🪟 窗台石英石檯面 🧹 完工後深層清潔

套餐二：簡裝優惠套餐（$79,800 – $146,800）

適合對象	包含項目
✅ 追求性價比嘅家庭 ✅ 想要基本訂造傢俬 ✅ 需要改善儲物空間	📦 包含「基本裝修套餐」所有項目，再加： 🪑 基本訂造傢俬（例如：鞋櫃、電視櫃、書櫃） 🛏️ 主人房衣櫃（頂天立地設計） 🍳 廚房吊櫃及地櫃（包括石英石檯面） 🚿 浴室翻新（包括防水工程、瓷磚、潔具） 💡 全屋燈具安裝（射燈、主燈、燈帶） 🔌 全屋電掣面更換 🪟 窗簾路軌安裝

套餐三：全拆翻裝套餐（$129,800 – $218,800）

適合對象	包含項目
✅ 需要大規模改動嘅單位 ✅ 追求高質素設計感 ✅ 想要全面優化空間運用	📦 包含「簡裝優惠套餐」所有項目，再加： 🔨 全屋清拆工程（包括地磚、牆磚、舊傢俬） ⚡ 全屋重新鋪設電線 🚰 全屋重新鋪設水喉 🧱 泥水工程（包括砌磚、批盪、地台加高） 🪑 全屋訂造傢俬（客廳、飯廳、睡房、書房） 🛏️ 地台床連儲物櫃 📺 特色電視牆設計 🍽️ 多功能變形傢俬（例如：摺疊餐枱、隱藏床） 🚪 房門更換（包括門框、門鎖） 💡 智能家居系統安裝（可選）

套餐以外嘅費用考慮

除咗裝修套餐本身，你仲需要預留後期開支預算，包括：

項目	預算範圍	備註
電器	$15,000 – $50,000	冷氣、雪櫃、洗衣機、電視等 （我哋提供電器套餐直銷價優惠）
窗簾	$3,000 – $10,000	視乎布料同窗口數量
現成傢俬	$10,000 – $30,000	梳化、床褥、餐枱等
雜費	$5,000 – $15,000	搬運費、入伙清潔、臨時儲物等
後備金	總預算的 10-15%	應付突發情況

搞清居屋裝修限制，唔好踩錯界！

同私樓唔同，居屋裝修有啲由房委會定落嘅規矩要遵守，如果唔係後果可以好嚴重！以下係三大必知限制：

限制一：結構牆唔郁得 ⚠️

任何主力牆、橫樑都絕對唔可以拆，如果唔係會影響成座大廈嘅結構安全。裝修前一定要問清楚邊啲牆可以改動。通常間房牆（非承重牆）先可以考慮拆除。

限制二：廚廁防水層 💧

新居屋嘅廚房同廁所通常已經做好防水層，房委會有機會規定喺指定年期內唔可以改動地台。如果一定要改動，記得要：

• 📋 先向房委會申請
• 👷 搵有牌師傅重做防水
• 💧 做好閉水測試（通常需要48小時）
• ✅ 通知樓下鄰居，避免滲水爭議

限制三：原有窗戶同大門 🚪

一般嚟講，大門同窗戶都唔可以隨便更換，特別係大門，因為佢關係到全屋嘅防火標準。如需更換必須符合消防條例。

想將安樂窩 Level Up？三大居屋裝修貼士

掌握咗基本裝修流程同裝修套餐，點樣先可以將你嘅居屋單位裝修得又靚又實用？

貼士一：度身訂造傢俬，用盡每吋黃金地段 📐

香港地寸金尺土，尤其係居屋單位，空間運用係王道。度身訂造嘅傢俬可以完美貼合單位嘅奇形怪狀，將窗台、橫樑底呢啲「雞肋」空間變成實用儲物位。

常見度身訂造傢俬包括：

• 🛏️ 地台床連儲物櫃 – 床下空間完全唔嘥
• 🚪 頂天立地衣櫃 – 用盡天花高度，儲物量增加30%
• 📺 電視櫃連書櫃 – 一櫃多用，節省空間
• 🍽️ C字櫃 – 包圍樑柱位，化缺點為優點
• 💺 窗台變梳化 – 增加休閒空間兼儲物

貼士二：簡約唔等於簡單，燈光佈局是靈魂 💡

好多人以為簡約風就係四面白色牆。其實一個有質感嘅屋企，燈光佈局好重要。除咗主燈，可以喺唔同位置加入：

燈光類型	作用	建議位置
射燈	突出展示區、增加層次感	電視牆、飾物櫃
燈帶	營造氛圍感、柔和照明	天花、地台床底、櫃底
壁燈	提供閱讀燈光、節省空間	床頭、書枱旁
櫃底燈	實用又有格調	廚房吊櫃底、衣櫃內

營造層次感同溫馨氣氛，令成個空間即刻高級晒。

貼士三：搵間信得過嘅公司，手工同承諾最緊要 ✅

裝修係一項大投資，最怕就係遇上「裝修老鼠」或者手工馬虎。揀選一間信譽良好、經驗豐富嘅公司至關重要。

居屋裝修常見問題 (FAQs)

總結：立即行動，打造你嘅夢想之家！

由抽中居屋嘅興奮，到面對裝修嘅迷惘，呢個過程雖然唔容易，但只要做好功課，搵啱專業團隊幫手，打造一個舒適又靚嘅安樂窩絕對唔係夢。記住，清晰嘅裝修流程、合適嘅裝修套餐，同埋揀一間信得過嘅夥伴，就係成功嘅三大基石。

睇完呢篇居屋裝修全攻略，係咪對成件事清晰咗好多？而家你已經知道：

• ✅ 由收樓到入伙嘅完整裝修流程
• ✅ 三行人嘅三大裝修套餐（由$29,800起）
• ✅ 居屋裝修嘅重要限制同注意事項
• ✅ 提升家居質素嘅實用貼士

與其自己喺度估，不如等我哋嘅專業團隊幫你一把！